Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Dương Đức Tuấn đã ký ban hành Kế hoạch số 172/KH-UBND ngày 26-4-2026 về nghiên cứu lập Quy hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội. Theo kế hoạch, việc nghiên cứu lập quy hoạch được triển khai nhằm thực hiện Quyết định số 1668/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 cùng Quy định quản lý đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô và các đồ án quy hoạch phân khu đô thị đã được UBND thành phố phê duyệt.

Kế hoạch đồng thời bảo đảm thống nhất với định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm theo Nhiệm vụ được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 813/QĐ-UBND ngày 21-02-2026; cụ thể hóa chủ trương, định hướng của Nghị quyết số 02-NQ/TW của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển Thủ đô Hà Nội trong kỷ nguyên mới cũng như các quy định của Luật Thủ đô.

Theo UBND thành phố, việc lập quy hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ là cơ sở quan trọng để triển khai công tác lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và đề án quy gom đối với các nhà chung cư cũ độc lập, đơn lẻ; qua đó bảo đảm tiến độ triển khai các dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn, đồng bộ với Chương trình phát triển đô thị của thành phố Hà Nội trong giai đoạn mới.

Đối tượng triển khai theo kế hoạch là toàn bộ các nhà chung cư thuộc danh mục được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 5456/QĐ-UBND ngày 05-11-2025 tại 48 phường, xã có nhà chung cư cũ trên địa bàn thành phố.

UBND thành phố yêu cầu việc tổ chức lập quy hoạch phải được triển khai có trọng tâm, trọng điểm; bảo đảm nguyên tắc “rõ việc, rõ người, rõ thời gian, rõ trách nhiệm”, nâng cao tính hiệu quả, khả thi và hài hòa lợi ích giữa các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, nhà đầu tư và Nhà nước.

Theo phân công, UBND các phường, xã là cơ quan tổ chức lập quy hoạch; các nhà đầu tư sẽ được lựa chọn theo quy định của pháp luật về đầu tư và các quy định liên quan để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn.

Việc lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, bao gồm nhiệm vụ và đồ án quy hoạch, được thực hiện theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 144/2025/QH15 cùng các quy định tại Nghị định số 145/2025/NĐ-CP ngày 12-6-2025 của Chính phủ.

Theo tiến độ được thành phố đặt ra, các phường, xã phải hoàn thành triển khai lập quy hoạch trong Quý II-2026; đồng thời hoàn thành đề án quy gom các nhà chung cư đơn lẻ, độc lập trong Quý III-2026.

Đối với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, thành phố yêu cầu ưu tiên triển khai ngay công tác lập quy hoạch đối với các khu chung cư, nhà chung cư đã có kết quả kiểm định, đánh giá chất lượng thuộc diện phải phá dỡ theo quy định nhằm bảo đảm an toàn cho người dân và đẩy nhanh tiến độ cải tạo đô thị.

Đối với các khu vực đã được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết, việc lập quy hoạch phải hoàn thành trong Quý II-2026. Đối với các khu vực đang nghiên cứu triển khai nhưng chưa được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, thành phố yêu cầu bảo đảm hoàn thành công tác lập quy hoạch đối với 50% số lượng khu chung cư cũ trong năm 2026 và hoàn thành 100% công tác lập quy hoạch các khu chung cư cũ trên địa bàn trong Quý II-2027.

Riêng các khu vực thực hiện lập quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 sẽ được triển khai linh hoạt theo nhu cầu đầu tư xây dựng của từng dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ. Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành 100% công tác thỏa thuận quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 đối với các nhà chung cư cũ trên địa bàn trong Quý III-2027.

Thông qua Kế hoạch số 172/KH-UBND, thành phố Hà Nội tiếp tục thể hiện quyết tâm đẩy nhanh tiến trình cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ, từng bước tái thiết không gian đô thị theo hướng đồng bộ, hiện đại, nâng cao chất lượng sống của người dân và tạo động lực phát triển đô thị bền vững trong giai đoạn tới.

Nguyễn Như Quyền